广州又一座烂尾楼，要迎来新生？

日前，一宗名为“天河区林和西路以西广州体院内的土地使用权及其上盖建筑物”的标的物，计划在8月25日以8.8亿起拍。

而这个标的物，正是位于林和西的著名烂尾楼——中水大厦。

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中水大厦地处林和西路，位于广州东站和体育中心商圈中间，地段非常优越。

项目距离林和西地铁口300多米，附近有中信广场、ICC环贸天地、东方宝泰、市长大厦等地标建筑。

这座始建于1994年的大厦，在1999年封顶后，因国际金融风暴、内部纠纷等因素停工，一烂尾就是30年。

△图源：京东资产交易平台

多年来，中水大厦一直荒草丛生、内部狼藉，和周边高楼林立的写字楼比起来，十分刺眼。

△图源：京东资产交易平台

虽然中间多次尝试盘活，但2010-2011年间的三次拍卖，均以失败告终。

这次是它第四次走上法拍之路，评估价约12.6亿元，相当于7折起拍，不过目前无人报名。

公告显示，该标的物土地面积4358㎡，总建筑面积超78324㎡，规划为商业、办公用途。

值得注意的是，公告中明确提到了不少风险。

注意事项

· 项目没办理国有建设用地使用权登记，无规划验收记录，整体未办理首次登记，还是毛坯状态，远未达到正常使用条件；

· 项目还欠着土地出让金本金57867346元、违约金57867346元，加起来超1亿元，得竞买人承担；

· 过户也有风险，可能因不符合相关管理部门要求，无法过户或取得所有权证书；

· 标的物是否违建，需职能部门核定，买方得自行了解；

· 水电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用，也都由买方自行解决。

由此可见，敢接手中水大厦的，不仅得财力雄厚，还得非常“懂行”，毕竟烂尾楼遗留问题多，情况复杂。

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那中水大厦有可能被盘活吗？

从过往经验看，难度不小，但也不是完全没机会。比如，之前就有不少烂尾楼通过引入有实力的开发商，盘活成功。

这些开发商有足够资金完成后续建设，还具备丰富的商业运营经验，能根据市场需求，重新规划大厦用途。

像越秀区有名的烂尾项目——泰康路商住项目，就通过引入粤海集团成功盘活成一个集商业、住宅和公寓的商业综合体，效果相当不错。

中水大厦所在的天河北商圈，商业氛围浓厚，交通便利。

如果能根据周边人群需求，重新定位用途，比如打造成高端商业中心、特色写字楼集群，吸引优质企业入驻，盘活的可能性还是有的。

从市场角度看，如果中水大厦成功盘活，影响不容小觑。

如今，项目周边写字楼租金居高不下。以中信广场为例，写字楼租金约190元/㎡·月，按中水大厦的体量，若能投入使用，每年租金收益至少以“亿”为单位，这将极大提升商圈的商业活力与经济效益。

△图源：摄图网（已授权）

并且，它的盘活会重塑区域面貌，吸引更多高端商业品牌、优质企业入驻，形成产业集聚效应。

周边的商业体，也会因新活力注入，迎来更多客流，带动整个商圈的消费升级，提升天河北商圈在全市的商业影响力。

在房地产市场方面，中水大厦的盘活意义重大。

近年来，房地产市场受调控政策、经济环境等因素影响，整体信心不足。

中水大厦若能成功盘活，也会给投资者、开发商传递积极信号：即使是棘手的烂尾项目，只要运作得当，也能重焕生机。

△图源：网友@生活导演

这会促使资本重新审视烂尾楼项目，吸引更多资金流入城市更新领域，推动更多类似项目的盘活，为房地产市场注入新动力，带动上下游产业发展，如建筑、装修、家电等行业，创造大量就业岗位，稳定市场预期。

更重要的是，在广州这样寸土寸金的城市，土地资源稀缺，中水大厦闲置30年，无疑是巨大浪费。

一旦盘活成功，可以为城市发展腾出更多空间，大大提升土地的经济效益。

中水大厦这次法拍，是它重获新生的好机会，对整个广州的城市发展和房地产市场意义重大。

不过，接盘者面临的挑战巨大，后续如何发展，我们只能拭目以待，期待这栋“沉睡”30年的城市伤疤，能早日焕发生机。